中投大數據特色小鎮專題月民營保險籌建申請“十三五”健康中國2020相關投資機會分析“十三五”中國制造2025相關投資機會分析“十三五”數據中國2020相關投資機會分析
當前位置:首頁 > 產業 > 招商 > 正文

漢陽區招商引資及重大項目集中開工

來源:武漢新浪樂居 2018-04-15 11:52中國投資咨詢網 A-A+

 

  漢陽區招商引資及重大項目集中開工,綠城金地國博項目浮出水面。這個由保利于2017年12月7月以總價52.8億元、73.4%的高溢價率拿下,樓面價達到15606元/平米的純住宅地塊,將由綠城、金地、華僑城、保利、平安不動產(投資方)共同打造,總投資超過120億元,體量約為33.84萬方。

  據樂居獲知,該項目將引進綠城濱江高端住宅產品系,打造長江主軸標志性建筑,且項目由綠城房產操盤。此前,綠城房產同樣采取了股權合作的方式,攜手湖北聯投開發花山生態城一低密住宅項目。而在該地塊周邊,則是刷新武漢總價記錄的楊泗港地塊,集結了平安、金茂、越秀、龍湖共同開發;此外,越秀星悅灣畔、武漢國博新城等項目亦在此處。

  與該項目同日動工的還有三個項目,包括九州通機器人、武漢國際文化商業中心A區(中恒vs華潤五里墩地塊,綜合體項目,總投資為65億元)、碧桂園·優璞城(總建面17萬方,總投資24億元),四個項目總體投資額約為200億元。

  5家聯手保利國博地塊“玩大了”

  ”2017年12月7日,漢陽國博濱江P(2017)128號地塊在一次性報價環節中,被長沙南湖廣場置業有限公司以528107萬元總價,15606元/平樓面價競得,溢價率73.4%。

  該地塊位于漢陽新五里地區,為純住宅用地,在12月4日的土拍中該地經過304輪競價,達到熔斷價456839萬元,熔斷樓面價13499.97元/平。由上面顯示的區位圖可知,地塊靠近武漢國際博覽中心,交通配套優勢明顯,擁有地鐵6號線以及在建的地鐵12號線。學校配套方面則有武漢第三寄宿中學、武漢市攔江堤中學等,其他配套諸如武漢中醫醫院等均在其周邊,總體而言,日常生活配套較為成熟。在地塊周邊有新城璟棠、華發未來薈、城投四新之光、恒大翡翠華庭、武漢國博新城、武漢正榮府、武漢恒大御景灣、越秀星悅灣畔等項目,其中華發未來薈在2017年8月底開盤推出596套房源201.48秒售罄,綜合均價15000元/㎡,含2500元/㎡精裝。新城璟棠于2017年9月15日開盤推出8#、12#,共331套帶裝修房源,全部售罄,整體均價14600元/平,含2500元/平裝修。越秀星悅灣畔于2018年1月30日推出1號樓,均價17000元/平方米。武漢國博新城預計4月加推D9地塊2、3號樓建面約82、110、120、136、142平米非毛坯房源。

  天眼查相關資料顯示,該地塊由保利摘得。而其樓面價,也刷新了四新的樓面地價記錄。

  拿地4個月之后的4月9日,該地塊宣告動工,與保利在過往的做法不同的是,該地塊一口氣引入了綠城、金地、華僑城、平安不動產四家大拿,采取股權合作方式共同開發,且項目由綠城操盤。資料亦顯示,綠城金地國博項目建設單位為武漢濱江致臻置業有限公司,天眼查資料則可以清晰看見該項目各家股權占比,其中保利股權占比最高,達到36%,華僑城、平安不動產則為18%,綠城、金地則分別占有14%股權。

  至于項目具體規劃,目前僅可知地塊凈用地面積78633平方米,容積率為4.3,地塊最大建筑面積338400平方米。根據要求,項目應配建一所12班幼兒園,建成后其用地及產權無償移交漢陽區教育行政部門。地塊開發建設需滿足“武漢市三邊管理規定”要求,建議濱江建筑開敞度不小于50%。而綠城內部人士對樂居表示,項目將引進綠城哪一個產品體系尚未確定。

  品牌房企領頭聯手開發成熱潮

  事實上,就地塊或項目合作開發而言,保利在武漢并不是首度采取合作模式,此前,保利便聯手過武漢地鐵、萬科等展開了合作。在大額項目投資開發方面,漢陽五里墩地塊、楊泗港地塊引入的皆為品牌房企。

  以楊泗港地塊為例,平安在拿下該地塊后引入了龍湖、金茂、越秀開發項目。

  在江夏五里界板塊,路勁地產通過合作開發進入武漢市場,而華潤亦與招商聯手開發項目。

  本土房企方面,武漢地產、漢正街控股多與全國性房企合作開發項目。

  對于頻頻合作的開發方式,易居智庫研究總監嚴躍進表示,由于房企的戰略城市幾乎一致,很多企業要獨立拿下這個土地會更加困難,而在后續開發階段也會有更多挑戰,如果房企開始進行合作可以更好地分散風險,并可以進行資源整合。

  業內亦表示,合作開發對于操盤能力強的房企可以直接對項目進行操盤,并提高自己的品牌溢價,而對于資金能力強的房企可以給項目帶來更加低的融資渠道,進一步降低成本。這樣的合作可以有效進行優勢互補,并共同分享收益。

關鍵詞:購房 路勁地產 投資 綠城中國 華僑城
中國投資咨詢網版權及免責聲明
  • 1、中國投資咨詢網倡導尊重與保護知識產權。如發現本站文章存在版權問題,煩請聯系ocn@ocn.com.cn、0755-88350114,我們將及時溝通與處理。
  • 2、凡本網注明"來源:***(非中國投資咨詢網)"的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,不對您構成任何投資建議,用戶應基于自己的獨立判斷,自行決定相關投資并承擔相應風險。
免費報告
相關閱讀
大健康投資前景
大健康產業投資前景預測 大健康產業投資前景預測
熱門報告