百城樓市庫存總量4.8億平 存在積壓和滯銷風險

來源:中投投資咨詢網 2020-07-28 10:29中投網 A-A+

  7月21日,易居房地產研究院發布《2020年上半年中國百城庫存報告》。截至上半年末,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47916萬平方米,同比增長6.0%。百城庫存出現了同比增長,存在積壓和滯銷的風險。尤其是一季度疫情帶來了沖擊,銷售動力明顯削弱。從穩定住房發展、減小庫存壓力和風險等角度出發,下半年去庫存政策亟需加快推出。

  報告顯示,截至上半年末,100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為12.8個月,這也意味著市場消化完這些庫存需要12.8個月的時間,即大于1年。觀察今年上半年去庫存周期數據,總體上呈現了上行的態勢,且明顯超過了2016-2019年的低位水平。這也說明,今年一季度住房交易市場出現較大干擾,去庫存動力明顯被削弱,負面效應在二季度開始顯現。

  從城市排行可以看出,上半年存銷比數值排名前10的城市中,除武漢外,剩下9個城市都是三四線城市,說明此類城市面臨了較高的去庫存壓力。從今年上半年銷售市場的表現看,一二線城市率先復蘇,交易相對較好,而三四線城市確實表現平平。后續不同城市的去庫存壓力,對應了不同的去庫存政策。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,今年上半年住宅庫存特點總結為“庫存規模同比上升、去化周期明顯擴大”,這都說明全國百城面臨了一些庫存壓力。類似壓力和疫情帶來的沖擊有很大關聯。而且銷售市場面臨很多不確定性,要防范此類壓力在下半年延續。

  報告指出,下半年應該把去庫存工作提高到更重要的層面上。雖然近期全國有部分城市房價出現了炒作、政策出現了收緊,但這不是市場最主要的矛盾和焦點。當前從房企的心態看,如何在下半年加快銷售、彌補上半年出現的銷售虧空,這是最核心的內容。當然,若是后續“住房消費”等可以受到更大的關注,那么政策松動的概率會增大,其有助于減小庫存壓力。

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