調控后市場成交應聲而下 中介轉戰廣州、東莞等臨深城市

來源:每日經濟新聞 2020-08-01 14:25中投網 A-A+

  “行業兄弟又開始放假休息了,一個不買,一個不賣,一個躺賺,一個抽水,太難了,只有我,還是賣力呼喊,搭救,不讓你們去跳坑! ”深圳調控新政發布一周后的凌晨,中介楊科在朋友圈里這樣寫道。

  年后深圳樓市跳躍的漲幅和業主堅挺的心態,使得參與其中的人們均對調控政策翹首以盼。甚至連賴以為生的中介,都希望市場能冷一冷,理由是“業主太不誠心賣了,一趟趟遛我們”。

  只是令中介們沒有想到的是,調控嚴厲程度遠超預期,市場應聲而下。現階段,他們不得不重新審視自己的這份職業,重新整理面對僅存的客戶時所要講的話術。有人趁此選擇先休個假,有人開始謀劃轉戰臨深城市。

  調控后市場成交應聲而下

  7月15日,深圳市住建局、深圳市規自局、深圳市稅務局、深圳市公安局等8部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》 ( 以下簡稱“715新政”),這被稱為截至目前深圳最嚴厲的調控政策,

  715新政及其細則共計8大條款,其中最核心的內容包括: 1。深戶入戶滿3年且社保滿3年才有購房資格,非深戶要5年社保,社保斷交3個月可視為正常; 2。夫妻離婚,購房資格倒追3年計算套數; 3。首付比例:無房無貸首付30%。無房有貸款記錄買普通住宅首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套購買普通住宅首付70% ,非普通住宅80% ; 4。轉讓增值稅免除從2年變5年; 5。豪宅線增設了總價750萬的限制; 6。新房抽簽要優先無房、個稅或者社保年限長的。

  此后深圳相繼出臺的兩次細則打補丁,基本堵死了結離婚買房操作,擴大了非深戶家庭的購房權限,同時對于7月14日及之前已發生購房動作,近親屬支付的定金或相關購房款的,也予以承認。

  廣東華商律師事務所律師周爭鋒介紹稱,715新政及其細則,把深圳樓市曾流行的潛規則公開化,如非深戶家庭雙方聯名、社保斷繳、定金近親支付等等,新政主要打擊了頻繁結離婚買房的群體。

  新政頒布后,有購房資格群體大幅減少,市場成交也呈斷崖式下跌。“715新政后,我在653個付費會員中統計出來有312人因為新政失去了深圳的購房資格,47.8%,這是最真實的數據之一。深圳入戶時間和社保不足三年造成的,占比最大的一部分,這部分是可以通過時間慢慢修復的。”中介劉詩稱。

  而在成交方面,調控后的首周全市二手房成交量均大幅跌,深圳市房地產中介協會數據顯示,新政發布第一周(7月13日~19日),深圳二手房網簽量為5143套,環比大跌48.7%;第二周(7月20日~26日),二手房網簽量為1700套,環比大跌66.95%,較新政發布前的高點回落83.03%。

  轉戰廣州、東莞等臨深城市

  深圳限購升級,錢有了,購房資格沒了,等3年還是先下手為強?

  一橋之隔是中山,兩地同城化指日可待。

  南沙的房子考慮嗎?首付僅需30萬元。

  錯過深圳、錯過東莞,還要錯過廣州嗎?

  深圳調控政策發布后,臨深樓市宣傳通過各個途徑鋪天蓋地涌來。

  715新政之后,許麗帶著團隊一整天都在研究新政策,寄希望有途徑能幫此前前來咨詢的客戶保有購房資格,直到第一版解讀細則發布后,許麗對深圳樓市的幻想徹底破滅了。

  “目前市場上保有資格的成本太高,客戶未必愿意花時間又花大筆資金”許麗稱,此后她果斷放棄深圳,驅車前往廣州、東莞等臨深城市踩盤,對接資源,將失去深圳購房資格的客戶引流至臨深城市。

  深圳市場應聲而下后,作為臨深供應大區的惠州成交數據有所提升。根據惠州世聯行數據,惠州樓市在深圳7·15新政發布第一周(7月13日~19日)成交商品房4066套,環比上升4.23%,同比上升52.40%;成交面積40.97萬平方米,環比上升10.38%,同比上升54.17%。第二周(7月20日~26日)商品房成交4150套,環比上升2.07%,同比上升19.77%;成交面積41.71萬平方米,環比上升1.80%,同比上升19.19%。

  今年剛剛加入某知名中介連鎖店的店東蘇波表示,剛開店,上半年生意非常不錯,但新政之后感覺極其冷淡,對行業未來感到悲觀,他頻繁地向同行們探討發展方向,而關店、拓其它城市業務線,是他聽到最多的勸告。

  楊科在新政后帶家人短暫旅游休息后,已重返團隊,趁此間隙培養新人是他現階段最緊要的任務,他相信市場會消化掉政策帶來的影響,時間而已。

  以后可能要開啟雙城生活、三城生活,周六日在深圳,其它時間在臨深城市,如果客戶有深圳購房資格我還是會第一推薦買深圳,轉戰臨深也是為了生計,許麗說。

  購房者陳穎也微妙地關注到了他們的遷徙路徑,無奈地調侃道,深圳堵死了炒房渠道,中介大V們馬不停蹄地轉戰廣州、東莞、中山等臨深城市,這樣來看,炒房客或以炒房為謀生手段的人,是沒打算給他們這些踏踏實實工作、不炒房的人一點喘息機會。

 

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