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2021-2025年中國工業地產市場深度調研及投資前景預測報告(上下卷)

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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 工業地產行業基本概述
1.1 工業地產相關概念
1.1.1 工業地產的定義
1.1.2 工業地產的消費者
1.1.3 工業地產的功能
1.2 行業分類
1.2.1 分類情況
1.2.2 工業廠房
1.2.3 工業園區
1.3 工業地產行業介紹
1.3.1 工業地產發展演進
1.3.2 工業地產行業特點
1.3.3 與商業地產的區別
1.3.4 與產業地產的關系
第二章 2019-2021年工業地產行業發展環境分析
2.1 宏觀經濟環境
2.1.1 宏觀經濟概況
2.1.2 對外經濟分析
2.1.3 工業經濟運行
2.1.4 固定資產投資
2.1.5 經濟轉型升級
2.2 房地產市場環境
2.2.1 房地產投資規模
2.2.2 商品房銷售情況
2.2.3 企業到位資金情況
2.2.4 房地產景氣指數
2.2.5 房地產市場價格
2.3 土地市場環境
2.3.1 土地成交面積
2.3.2 土地出讓金收入
2.3.3 土地出讓均價
2.3.4 土地成交溢價率
2.3.5 土地市場預測
第三章 2018-2021年工業地產行業政策環境分析
3.1 2018-2021年房地產市場政策分析
3.1.1 2018年房地產政策分析
3.1.2 2019年房地產政策解讀
3.1.3 2020年房地產政策匯總
3.1.4 2021年房地產政策動態
3.2 2019-2021年工業地產相關政策分析
3.2.1 新土地管理法解讀
3.2.2 節約集約用地政策
3.2.3 工業園區環保要求
3.2.4 土地審批放權政策
3.2.5 創新產業集群政策
3.2.6 招商引資相關政策
3.3 2019-2021年部分城市工業地產政策分析
3.3.1 廣州市
3.3.2 北京市
3.3.3 杭州市
3.3.4 鄭州市
第四章 2018-2021年中國工業地產行業運行分析
4.1 中國工業地產發展綜述
4.1.1 發展歷程
4.1.2 推動因素
4.1.3 市場特征
4.1.4 布局特點
4.2 2018-2021年中國工業地產市場運行現狀
4.2.1 工業用地市場供求狀況
4.2.2 各類城市工業用地增速
4.2.3 工業用地成交樓面價
4.2.4 不同類型用地價格分析
4.2.5 工業地產發展形勢分析
4.3 中國工業地產行業發展問題及建議
4.3.1 工業地產發展政策問題
4.3.2 工業用地配置方面問題
4.3.3 工業用地市場化改革作用
4.3.4 工業用地市場化改革建議
4.4 2018-2021年中國工業地產項目發展動態
4.4.1 中新集團工業地產項目
4.4.2 重慶空港工業園區項目
4.4.3 潮州工業地產項目動態
4.4.4 經發集團工業地產項目
第五章 2019-2021年工業地產熱點類型——經濟技術開發區分析
5.1 中國經濟技術開發區發展綜述
5.1.1 發展歷程
5.1.2 開發類型
5.1.3 管理模式
5.1.4 經濟效益
5.1.5 相關政策
5.2 2019-2021年國家級經濟技術開發區的發展
5.2.1 經濟運行現狀
5.2.2 區域發展情況
5.2.3 發展水平排名
5.2.4 開發區發展經驗
5.2.5 發展路徑分析
5.2.6 轉型思考建議
5.3 中國經濟技術開發區的投融資分析
5.3.1 融資必要性闡述
5.3.2 融資方式對比分析
5.3.3 投融資問題分析
5.3.4 融資利好政策解讀
5.4 中國經濟技術開發區發展的問題及對策
5.4.1 開發區建設發展問題
5.4.2 改革創新瓶頸分析
5.4.3 持續快速發展隱患
5.4.4 轉型發展路徑探索
5.4.5 未來發展對策及方向
第六章 2019-2021年工業地產熱點類型——高新技術產業開發區分析
6.1 中國高新技術產業開發區發展綜述
6.1.1 高新區發展歷程
6.1.2 發展特征分析
6.1.3 發展模式分析
6.1.4 重要性分析
6.2 2019-2021年國家級高新技術產業開發區運行情況
6.2.1 經濟運行狀況
6.2.2 創新發展情況
6.2.3 創新驅動因素
6.2.4 產業結構發展
6.2.5 高新區發展排名
6.2.6 創新能力指數
6.3 國家高新區+產城融合發展分析
6.3.1 園區演變機制
6.3.2 發展階段分析
6.3.3 發展路徑選擇
6.3.4 發展案例介紹
6.3.5 未來發展趨勢
6.4 中國典型高新技術產業開發區發展現狀及經驗分析
6.4.1 廈門高新區
6.4.2 廣州高新區
6.4.3 無錫高新區
6.4.4 成都高新區
6.4.5 西安高新區
6.5 中國高新技術產業開發區發展的問題及對策
6.5.1 發展面臨問題分析
6.5.2 發展路徑探索分析
6.5.3 “十四五”發展建議
6.5.4 投資環境優化建議
6.5.5 高新園區發展方向
第七章 2019-2021年工業地產熱點類型——生態工業園區分析
7.1 中國生態工業園區發展綜述
7.1.1 工業園區生態建設內涵
7.1.2 生態工業園區建設原則
7.1.3 建設生態工業園必要性
7.1.4 生態工業園區發展模式
7.2 2019-2021年國家生態工業示范園區發展分析
7.2.1 生態工業園區現狀
7.2.2 示范區建設歷程
7.2.3 園區生態化試點
7.2.4 示范園區建設動態
7.2.5 園區建設案例分析
7.3 中國生態工業園區的SWOT分析
7.3.1 優勢分析(Strengths)
7.3.2 劣勢分析(Weaknesses)
7.3.3 機遇分析(Opportunities)
7.3.4 挑戰分析(Threats)
7.4 中國生態工業園區發展問題及對策
7.4.1 發展面臨問題
7.4.2 建設過程問題
7.4.3 建設模式選擇
7.4.4 發展政策建議
7.4.5 園區發展對策
7.4.6 未來發展思路
第八章 2019-2021年工業地產熱點類型——物流園區分析
8.1 2019-2021年中國物流園區市場運行分析
8.1.1 物流園區基本內涵
8.1.2 物流園區發展規模
8.1.3 園區業務功能分類
8.1.4 物流園區區域分布
8.1.5 物流園區建設分析
8.1.6 物流園區運營情況
8.2 中國物流園區發展狀況分析
8.2.1 物流園區主要類型介紹
8.2.2 中國物流園區發展背景
8.2.3 物流園區發展現狀分析
8.2.4 物流園區發展驅動因素
8.2.5 物流園區對區域的作用
8.2.6 中國物流園區存在問題
8.2.7 中國物流園區發展趨勢
8.3 物流園區的建設與發展模式
8.3.1 主流開發模式
8.3.2 空間布局模式
8.3.3 經營管理模式
8.3.4 企業化運作模式
8.4 物流園區的盈利模式分析
8.4.1 轉運型物流園區贏利模式
8.4.2 存儲配送型物流園區贏利模式
8.4.3 流通加工型物流園區贏利模式
8.4.4 綜合型物流園區贏利模式
8.5 物流園區投資開發模式分析
8.5.1 投資開發模式分析
8.5.2 應用模式及其問題
8.5.3 開發模式應用要點
8.6 中國智慧物流園區發展態勢
8.6.1 智慧物流園區內涵分析
8.6.2 智慧物流園區規劃思路
8.6.3 智慧物流園區建設策略
8.6.4 智慧物流園區發展潛力
8.6.5 智慧物流園區發展趨勢
第九章 2019-2021年重點城市工業地產市場分析
9.1 北京
9.1.1 工業用地政策分析
9.1.2 工業用地出讓情況
9.1.3 工業用地成交情況
9.1.4 工業用地成交區域
9.1.5 工業用地準入產業
9.1.6 工業用地拿地主體
9.2 上海
9.2.1 工業用地政策分析
9.2.2 工業地產發展背景
9.2.3 工業用地成交占比
9.2.4 工業用地使用情況
9.2.5 工業地產市場分析
9.2.6 廠房出租市場分析
9.2.7 產業園區發展狀況
9.3 深圳
9.3.1 工業用地政策分析
9.3.2 工業用地出讓情況
9.3.3 工改用地發展情況
9.3.4 工業用地市場動態
9.3.5 房屋租賃市場監管
9.4 廣州
9.4.1 工業用地政策分析
9.4.2 工業用地成交情況
9.4.3 工業用地拿地企業
9.4.4 工業地產投資現狀
9.4.5 工業產業區塊劃定
9.5 武漢
9.5.1 工業用地政策分析
9.5.2 工業用地成交情況
9.5.3 工業用地出讓情況
9.5.4 工業地產市場分析
9.6 長沙
9.6.1 工業用地政策分析
9.6.2 工業用地成交情況
9.6.3 工業用地出讓價格
9.6.4 典型工業園區發展
第十章 工業地產開發模式分析
10.1 工業地產開發模式的種類
10.1.1 工業園區開發模式
10.1.2 主體企業引導模式
10.1.3 工業地產商模式
10.1.4 綜合運作模式
10.2 工業地產開發模式的特性
10.2.1 投資較大
10.2.2 啟動快速
10.2.3 提供增值服務
10.2.4 追求長期穩定回報
10.3 工業地產開發模式的要素
10.3.1 選址
10.3.2 定位
10.3.3 客戶
10.3.4 造勢
10.3.5 招商
10.3.6 服務
第十一章 工業地產盈利模式分析
11.1 工業地產盈利模式分析
11.1.1 以土地溢價增值而獲取利潤
11.1.2 長期持有經營收益或出售而獲利
11.1.3 按需訂制地產開發模式而獲利
11.1.4 新的盈利模式趨勢
11.2 主要案例分析
11.2.1 珠海富卓金地珠海科技園
11.2.2 普洛斯物流地產開發模式
11.2.3 臨港集團工業地產融資模式
11.3 產業地產盈利模式借鑒
11.3.1 產業地產商業模式
11.3.2 產業地產盈利模式
11.3.3 傳統盈利模式分析
11.3.4 新興盈利模式分析
11.3.5 典型企業盈利模式
11.3.6 產業地產盈利難點
11.3.7 產業地產盈利策略
11.3.8 產業地產發展趨勢
第十二章 工業地產運營管理策略分析
12.1 工業地產選址策略分析
12.1.1 區域分析
12.1.2 開發區分析
12.1.3 產業依托分析
12.1.4 交通物流分析
12.1.5 企業客戶分析
12.2 工業地產定位策略分析
12.2.1 市場定位的必要
12.2.2 市場定位的策略
12.3 工業地產招商引資分析
12.3.1 招商引資的重要性
12.3.2 傳統招商模式的問題
12.3.3 招商環境的打造
12.3.4 選商分析
12.4 工業地產招商引資方式分析
12.4.1 組合營銷
12.4.2 中介招商
12.4.3 產業招商
12.4.4 智慧招商
12.4.5 網絡招商
12.5 工業地產企業財稅管理分析
12.5.1 財務管理與稅務策劃
12.5.2 財務管理重要性分析
12.5.3 財務管理存在的問題
12.5.4 財務管理措施分析
12.5.5 稅務策劃存在的問題
12.5.6 稅務策劃措施分析
第十三章 2019-2021年中國重點工業地產開發案例分析
13.1 天津經濟技術開發區
13.1.1 園區概況
13.1.2 發展環境
13.1.3 運營狀況
13.1.4 工業企業指標
13.1.5 利用外資情況
13.1.6 貿易市場分析
13.1.7 未來發展布局
13.2 蘇州工業園區
13.2.1 園區概況
13.2.2 運營狀況
13.2.3 外商投資
13.2.4 招商策略
13.2.5 發展規劃
13.3 中關村國家自主創新示范區(中關村科技園區)
13.3.1 園區概況
13.3.2 園區政策
13.3.3 運營狀況
13.3.4 企業規模
13.3.5 發展思路
13.3.6 發展規劃
13.4 上海張江高科技園區
13.4.1 園區概況
13.4.2 運營狀況
13.4.3 特色產業
13.4.4 招商現狀
13.4.5 發展經驗
13.4.6 發展規劃
13.5 武漢東湖高新技術開發區
13.5.1 園區概況
13.5.2 運營狀況
13.5.3 創新發展
13.5.4 重點產業
13.5.5 發展措施
13.5.6 發展思路
第十四章 工業地產行業投融資分析
14.1 中國工業地產融資情況分析
14.1.1 工業地產融資的特征
14.1.2 企業傳統融資方式
14.1.3 新型融資方式類型
14.1.4 融資方式轉型策略
14.1.5 公司上市的措施
14.2 中國工業地產企業創新融資模式探析
14.2.1 企業融資現狀
14.2.2 REITs融資模式
14.2.3 供應鏈融資模式
14.2.4 項目融資模式
14.2.5 模式運用策略
14.3 中國工業地產市場的投資機遇分析
14.3.1 投資價值
14.3.2 投資潛力
14.3.3 投資熱點
14.3.4 投資策略
14.4 中國工業地產的投資風險分析
14.4.1 市場風險
14.4.2 經營風險
14.4.3 政策風險
14.4.4 技術風險
14.4.5 地域限制
14.5 中國工業地產投資風險的規避措施
14.5.1 增加投資組合降低風險
14.5.2 利用保險實現風險的轉移
14.5.3 積極跟蹤國家相關政策
14.5.4 對市場進行全面地分析
第十五章 中國工業地產發展前景分析
15.1 工業地產市場前景展望
15.1.1 工業地產未來影響因素
15.1.2 工業地產行業發展機遇
15.1.3 工業地產市場空間巨大
15.1.4 工業地產未來發展可期
15.2 工業地產市場趨勢預測
15.2.1 工業地產未來發展趨勢
15.2.2 投資熱點領域發展趨勢
15.2.3 工業地產企業升級趨勢
15.2.4 工業地產未來發展重點

圖表目錄

圖表1 工業地產的分類
圖表2 工業地產與產業地產的發展界定
圖表3 2015-2019年國內生產總值及其增長速度
圖表4 2015-2019年三次產業增加值占國內生產總值比重
圖表5 2020年4季度和全年GDP初步核算數據
圖表6 2015-2020年GDP同比增長速度
圖表7 2015-2020年GDP環比增長速度
圖表8 2015-2019年貨物進出口總額
圖表9 2019年貨物進出口總額及其增長速度
圖表10 2019年主要商品出口數量、金額及其增長速度
圖表11 2019年主要商品進口數量、金額及其增長速度
圖表12 2019年對主要國家和地區貨物進出口金額、增長速度及其比重
圖表13 2015-2019年全部工業增加值及其增長速度
圖表14 2019年主要工業產品產量及其增長速度
圖表15 2019-2020年中國規模以上工業增加值同比增長速度
圖表16 2020年規模以上工業生產主要數據
圖表17 2019年三次產業投資占固定資產投資(不含農戶)比重
圖表18 2019年分行業固定資產投資(不含農戶)增長速度
圖表19 2019年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表20 2019-2020年固定資產投資(不含農戶)同比增速
圖表21 2020年固定資產投資(不含農戶)主要數據
圖表22 2019年全國房地產開發投資增速
圖表23 2020年全國房地產開發投資增速
圖表24 2021年全國房地產開發投資增速
圖表25 2019年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表26 2020年中國商品房銷售面積及銷售增速
圖表27 2021年中國商品房銷售面積及銷售增速
圖表28 2019年全國房地產開發企業到位資金增速
圖表29 2020年中國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表30 2021年中國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表31 2019年全國房地產開發景氣指數
圖表32 2020年中國房地產景氣指數
圖表33 2021年中國房地產景氣指數
圖表34 2011-2019年40城年初累計土地成交建筑面積同比增速
圖表35 2010-2019年40城土地成交建筑面積與增速
圖表36 2011-2020年40城年初累計土地成交建筑面積同比增速
圖表37 2010-2020年40城土地成交建筑面積與增速
圖表38 2014-2021年40城年初累計土地成交建筑面積同比增速
圖表39 2011-2019年40城年初累計土地出讓金收入同比增速
圖表40 2019年全年累計土地出讓金與同比增速排名
圖表41 2011-2020年40城年初累計土地出讓金收入同比增速
圖表42 2020年全年土地出讓金與同比增速排名
圖表43 2014-2021年40城年初累計土地出讓金收入同比增速
圖表44 2021年土地出讓金與同比增速排名
圖表45 2011-2019年40城月度土地成交均價及同比漲幅
圖表46 2010-2019年40城土地成交均價及同比漲幅
圖表47 2011-2020年40城月度土地成交均價及同比漲幅
圖表48 2010-2020年40城土地成交均價及同比漲幅
圖表49 2014-2021年40城月度土地成交均價及同比漲幅
圖表50 2010-2019年40城月度土地成交溢價率走勢
圖表51 2010-2019年40城土地成交溢價率
圖表52 2010-2020年40城月度土地成交溢價率走勢
圖表53 2010-2020年40城土地成交溢價率
圖表54 40城土地成交溢價率排名
圖表55 2014-2021年40城月度土地成交溢價率走勢
圖表56 2016-2018年出臺限購及限售政策城市分布
圖表57 2019年房地產監管政策匯總
圖表58 2017-2021年政府工作報告關于房地產表述
圖表59 南京2020年1號文件部分內容
圖表60 蘇州2020年1號文件部分內容
圖表61 北京市建設項目各區域審核主體
圖表62 中國工業地產的發展階段
圖表63 我國工業地產概念的不斷延展
圖表64 2013-2019年全國300城工業用地推出、成交規劃面積
圖表65 2013-2019年全國300城工業用地成交規劃建筑面積占比
圖表66 2012-2020年全國300城工業用地推出成交情況
圖表67 2013-2021年全國300城工業用地推出成交情況
圖表68 2020-2021年全國300城按月份工業用地推出成交情況
圖表69 2013-2019年各類城市工業用地成交規劃建筑面積同比增速
圖表70 2013-2020年各類城市工業用地成交規劃建筑面積同比增速
圖表71 2013-2019年全國300城工業用地成交樓面均價及溢價率
圖表72 2013-2019年全國300城工業用地土地出讓金情況
圖表73 2013-2019年各類城市工業用地成交樓面均價同比變動情況
圖表74 2013-2019年各類城市工業用地溢價率同比變動情況
圖表75 2013-2020年全國300城工業用地成交樓面均價及溢價率
圖表76 2013-2020年全國300城工業用地土地出讓金情況
圖表77 2013-2020年各類城市工業用地成交樓面均價同比變動情況
圖表78 2013-2020年各類城市工業用地溢價率同比變動情況
圖表79 2013-2021年全國300城工業用地成交樓面均價及溢價率
圖表80 2020-2021年全國300城按月份工業用地成交樓面均價及溢價率
圖表81 產業綜合體運營盈利結構
圖表82 重慶空港工業園區寶能物流公司組織架構
圖表83 2020年國家級經開區綜合發展水平TOP30
圖表84 國家高新區建設歷程
圖表85 2018年、2019年國家高新區主要經濟指標比較
圖表86 2018年、2019年國家高新區主要經濟效益指標比較
圖表87 2018年、2019年國家高新區人均經濟效益指標比較
圖表88 2019年國家高新區高新技術產品出口和技術服務出口情況
圖表89 2019年國家高新區內資控股企業和全部企業境外知識產權情況
圖表90 2019年國家級科技企業孵化器使用面積用途分布情況
圖表91 2018年、2019年國家高新區從業人員情況比較
圖表92 2018年、2019年國家高新區企業內部科技/R&D經費支出情況
圖表93 2018年、2019年國家高新區專利申請、授權、擁有數量情況
圖表94 2017-2019年國家高新區每萬名從業人員專利產出量
圖表95 2019年國家高新區發明專利產出量及與全國對比情況
圖表96 2017-2019年國家高新區億元研發投入專利產出量
圖表97 2019年國家高新區上市企業地區板塊分布情況
圖表98 2014-2019年國家高新區當年新增注冊企業變化情況
圖表99 2019年國家高新區內企業規模分布情況
圖表100 2019年國家高新區內高新技術企業主要經濟指標
圖表101 2019年國家高新區內高新技術企業創新情況
圖表102 2019年國家高新區企業營業收入規模分布
圖表103 2019年國家高新區營業收入超億元企業主要經濟指標
圖表104 2019年國家高新區上市企業主要經濟指標
圖表105 2018年、2019年國家高新區高技術產業主要指標
圖表106 2019年國家高新區高技術制造業、高技術服務業主要經濟指標
圖表107 2019年國家高新區高技術產業增長貢獻度分布情況
圖表108 2019年國家高新區主導產業分布情況
圖表109 2019年國家高新區高技術制造業、服務業各細類的凈利潤率
圖表110 2019年國家高新區企業營業收入構成情況
圖表111 2020年國家高新區評價結果
圖表112 2010-2018年國家高新區創新能力總指數變動
圖表113 2010-2018年國家高新區創新能力細分指數變動
圖表114 國家高新區產城融合發展歷程
圖表115 2006-2020年中國物流園區數量統計情況
圖表116 中國物流產業園區分類情況
圖表117 2020年中國示范物流園區分布情況
圖表118 中國物流園運營管理市場占比情況
圖表119 全國物流園區主要收入來源調查情況
圖表120 三種類型開發區比較
圖表121 物流園區的經營管理模式及內容
圖表122 建設模式利弊分析表
圖表123 2020年北京工業用地出讓情況
圖表124 2020年北京工業用地各季度成交數量
圖表125 2020年北京工業用地成交區域
圖表126 2020年北京工業用地出讓價格情況
圖表127 2016、2019年上海產業用地指南對比
圖表128 2020年上海工業用地成交占比
圖表129 2019年廣州市工業用地成交比例
圖表130 2019年廣東省工業用地出讓TOP10地市排名情況
圖表131 2018年廣州市工業用地拿地TOP10企業
圖表132 2011-2019年武漢市產業用地成交面積及增速
圖表133 2011-2019年武漢市產業用地交易結構走勢
圖表134 2019年武漢各區工業土地出讓地塊數量
圖表135 長沙與全國其他城市工業用地政策對比
圖表136 2011-2019年長沙市產業用地成交面積及增速
圖表137 2011-2019年長沙市產業用地交易結構走勢
圖表138 2011-2019年長沙市工礦倉儲用地交易價格與全省均價對比
圖表139 工業園區開發模式流程
圖表140 珠海富卓金地珠海科技園示意圖
圖表141 智慧招商模式
圖表142 云招商模式
圖表143 2020年天津經濟技術開發區主要經濟指標
圖表144 2020年天津經濟技術開發區工業企業指標
圖表145 2020年天津經濟技術開發區利用外資情況
圖表146 2015-2020年天津經濟技術開發區(境內目的地/貨源地)進出口總額
圖表147 2019-2020年天津經濟技術開發區(境內目的地/貨源地)進出口總額月度對比
圖表148 2015-2020年天津經濟技術開發區(境內目的地/貨源地)進、出口額
圖表149 2019-2020年天津經濟技術開發區(境內目的地/貨源地)出口額月度對比
圖表150 2019-2020年天津經濟技術開發區(境內目的地/貨源地)進口額月度對比
圖表151 2015-2020年天津經濟技術開發區(境內目的地/貨源地)進出口差額
圖表152 中新蘇州工業園區經營狀況
圖表153 2019年北京中關村主要經濟指標
圖表154 2018-2020年中國內地投資者對境外投資偏好

工業地產是指在新經濟、新型工業化背景下,以產業為依托,地產為載體,以工業樓宇、工業廠房、高新技術研究與發展用房為主要開發對象,集投資、開發、經營管理和服務等為一體的工業物業總稱。

近年來,房地產行業一直是我國拉動GDP增長的重要支柱,在傳統的住宅與商業地產呈現“一二線城市相對火爆、三四五線城市相對低迷”的局面下,工業地產卻呈現出平穩發展趨勢。工業地產業的盈余體現在能夠快速啟動,以收入抵償支出,并能夠在抵償支出后有剩余。與此相對應的,工業地產的商業模式具備大投資、快啟動、提供增值服務、追求長期穩定回報四大特征。

2020年,全國300城共推出工業用地規劃建筑面積9.6億平方米,同比增長12.1%;共成交工業用地7.9億平方米,同比增長5.6%,推出和成交較2019年均平穩增長。2021年1-2月,全國300城共推出工業用地1.27億㎡,同比增長6.94%;同期全國300城共成交工業用地1.02億㎡,同比下降9.76%。

2020年4月20日,在國家發改委新聞發布會上,官方首次明確了“新基建”的范圍,以5G基建、大數據中心、人工智能、工業互聯網、物聯網等為代表的新型基礎設施建設成為此次新基建的重點發展方向。面對超過數十萬億的新基建投資,沒有那么多的鐵路、公路等基礎設施建設,而是5G中心、數據中心、人工智能中心等高科技中心建設,在高資本密集、高技術密集、高智力密集的“三高”影響之下,全國各地亟待建設一批符合發展需要的產業基礎設施,從而將會帶動一系列的工業地產的發展。

就工業地產業的發展趨勢來看,國家相關政策將更側重強調市場對工業用地的配置作用,促進工業地產價格回歸到真實價值。同時,由于國內全面產業轉移和發達地區總部經濟的規模形成,投資熱點區域將不斷擴大,更多城市將得到發展機遇。從市場行為來看,國外地產巨頭攜手投資基金聯合進入將成大勢,操作方式也將不斷創新。我國在勞動力、工業配套能力、國內市場規模以及自身發展的速度等方面存在一定優勢,使我國成為承接國際產業轉移最重要的區位之一。伴隨著工業的成長,我國的工業地產也將高速成長。

中投產業研究院發布的《2021-2025年中國工業地產市場深度調研及投資前景預測報告》共十五章。首先介紹了工業地產的定義、類型、特征等,接著分析了中國工業地產的發展環境和政策背景,然后重點分析了國內工業地產市場的現狀和工業地產開發的熱點類型——經濟技術開發區、高新技術開發區、生態工業園區及物流園區的發展,并介紹了重點城市工業地產市場的發展情況。隨后,報告對工業地產做了開發模式分析、盈利模式分析、開發與運營策略分析、開發案例分析和投資分析,最后預測了中國工業地產的未來前景與趨勢。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、住建部、發改委、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、中國工業地產服務聯盟以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對工業地產有個系統深入的了解、或者想投資工業地產開發建設,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

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