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2021-2025年中國長租公寓市場深度調研及投資戰略研究報告(上下卷)

首次出版:2016年12月最新修訂:2021年5月交付方式:特快專遞(2-3天送達)

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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 長租公寓相關概述
1.1 長租公寓基本概念
1.1.1 長租公寓定義
1.1.2 與傳統租房的區別
1.1.3 與“二房東”的差別
1.2 長租公寓發展優勢及劣勢
1.2.1 發展優勢
1.2.2 發展劣勢
1.3 長租公寓的主要分類介紹
1.3.1 長租公寓主要分類
1.3.2 集中式長租公寓
1.3.3 分布式長租公寓
1.3.4 兩種長租公寓對比分析
第二章 2019-2021年國外長租公寓發展情況與經驗借鑒
2.1 美國長租公寓發展概述
2.1.1 美國長租公寓發展歷程
2.1.2 美國長租公寓運營模式
2.1.3 美國長租公寓發展現狀
2.1.4 美國租賃公寓客群特征
2.1.5 美國長租公寓經驗借鑒
2.2 美國典型公寓企業EQR發展經驗借鑒
2.2.1 EQR公司概述
2.2.2 EQR業務概況
2.2.3 EQR構架模式
2.2.4 EQR財務運營
2.2.5 EQR經營戰略
2.2.6 EQR機會實力
2.2.7 EQR經驗借鑒
2.3 英國長租公寓市場發展概述
2.3.1 英國長租公寓發展原因
2.3.2 英國長租公寓市場概況
2.3.3 英國長租公寓發展動態
2.3.4 英國長租公寓區域分布
2.3.5 英國長租公寓發展方向
2.4 日本長租公寓發展概述
2.4.1 日本長租公寓發展類型
2.4.2 日本長租公寓典型企業
2.4.3 日本長租公寓經驗借鑒
第三章 2019-2021年中國長租公寓市場發展環境分析
3.1 宏觀經濟環境
3.1.1 宏觀經濟概況
3.1.2 對外經濟分析
3.1.3 工業運行情況
3.1.4 固定資產投資
3.1.5 宏觀經濟展望
3.2 社會與人口環境
3.2.1 疫情影響分析
3.2.2 居民收入水平
3.2.3 社會消費規模
3.2.4 居民消費水平
3.2.5 社會教育水平
3.2.6 人口規模與構成
3.3 房地產市場環境
3.3.1 房地產施工情況
3.3.2 房地產投資規模
3.3.3 房地產資金來源
3.3.4 商品房銷售情況
3.3.5 二手房銷售特點
3.3.6 房地產庫存規模
3.3.7 房地產景氣程度
3.3.8 后疫情樓市態勢
第四章 2018-2021年中國住房租賃市場發展分析
4.1 住房租賃市場發展綜述
4.1.1 住房制度改革
4.1.2 住房租賃產業鏈
4.1.3 行業SWOT分析
4.1.4 商業模式分析
4.2 住房租賃市場發展驅動力分析
4.2.1 流動人口助長租賃需求
4.2.2 政府政策鼓勵租賃發展
4.2.3 房價高企刺激租賃需求
4.2.4 大數據促進租賃市場升級
4.2.5 消費升級促進市場增長
4.3 國內住房租賃市場運行狀況
4.3.1 市場供給狀況
4.3.2 市場需求分析
4.3.3 租金水平分析
4.4 長租公寓促進住房租賃市場發展
4.4.1 傳統住房租賃市場發展困境
4.4.2 長租公寓對租房痛點的解決
第五章 2019-2021年國內長租公寓市場發展分析
5.1 中國長租公寓產業鏈分析
5.1.1 產業鏈結構分析
5.1.2 產業鏈核心主體
5.1.3 產業鏈的盈利點
5.2 中國長租公寓行業相關概述
5.2.1 市場發展動因
5.2.2 行業發展歷程
5.2.3 行業發展階段
5.2.4 目標市場分析
5.2.5 業態價值分析
5.2.6 社會價值分析
5.3 中國長租公寓市場發展綜況
5.3.1 市場滲透率
5.3.2 市場供給規模
5.3.3 區域供給特點
5.3.4 企業布局特點
5.3.5 細分市場布局
5.3.6 市場發展風向
5.4 長租公寓市場用戶特點
5.4.1 主要客群組成
5.4.2 租戶收入水平
5.4.3 租戶年齡結構
5.4.4 學歷特征分析
5.4.5 用戶性別結構
5.4.6 青睞價格區間
5.5 長租公寓市場盈利分析
5.5.1 長租公寓盈利來源概述
5.5.2 盈利來源與成本具體分析
5.5.3 長租公寓盈利要素總結
5.5.4 集中式盈利優勢與局限
5.5.5 衍生業務盈利情況分析
5.6 長租公寓主要盈利模式
5.6.1 輕資產模式
5.6.2 中資產模式
5.6.3 重資產模式
5.6.4 各模式的核心
5.7 長租公寓市場發展難題分析
5.7.1 市場盈利難題
5.7.2 運營能力不佳
5.7.3 標準規范缺乏
5.7.4 用戶粘性不高
5.7.5 市場競爭激烈
5.7.6 資源難以獲取
5.7.7 負面輿論應對
5.8 長租公寓相關發展策略分析
5.8.1 長租公寓定價策略分析
5.8.2 長租公寓服務增值策略
5.8.3 長租公寓空置率控制策略
5.8.4 數字智能技術助推策略
第六章 2018-2021年國內長租公寓市場競爭狀況
6.1 長租公寓市場競爭力分析
6.1.1 現有競爭者的競爭
6.1.2 供方的議價能力
6.1.3 需求方的議價能力
6.1.4 潛在進入者威脅
6.1.5 替代品的威脅分析
6.2 2018-2021年長租公寓市場競爭形勢分析
6.2.1 第一梯隊初步形成
6.2.2 長租公寓企業排行
6.2.3 互聯網巨頭市場布局
6.2.4 國有企業布局分析
6.2.5 地方國企布局動態
6.2.6 部分企業淘汰出局
6.2.7 企業競爭重點分析
6.3 2019-2021年長租公寓市場競爭主體分析
6.3.1 市場競爭格局
6.3.2 知名地產商
6.3.3 房地產中介
6.3.4 酒店集團
6.3.5 創業品牌
6.4 2021年長租公寓市場品牌競爭情況
6.4.1 品牌榜單說明
6.4.2 整體排名情況
6.4.3 榜單排名解讀
6.4.4 細分維度情況
6.4.5 集中式長租公寓排名
6.4.6 分散式長租公寓排名
6.5 房企在長租公寓市場的布局情況
6.5.1 房企布局長租公寓的基本情況
6.5.2 房企布局長租公寓的運行模式
6.5.3 房企布局長租公寓的戰略差異
6.6 房企進軍長租公寓市場背后邏輯解讀
6.6.1 房企搶灘長租公寓
6.6.2 房企競爭邏輯解讀
6.6.3 多家企業觀點分析
6.6.4 投資機構視角解讀
6.6.5 第三方媒體視角解讀
第七章 2019-2021年國內重點城市長租公寓市場發展分析
7.1 北京市
7.1.1 市場發展環境分析
7.1.2 市場發展現狀分析
7.1.3 市場發展動態分析
7.1.4 現有競爭者布局情況
7.2 上海市
7.2.1 市場發展環境分析
7.2.2 市場發展現狀分析
7.2.3 市場發展動態分析
7.2.4 現有競爭者布局情況
7.3 深圳市
7.3.1 市場發展環境分析
7.3.2 市場發展現狀分析
7.3.3 市場發展動態分析
7.3.4 現有競爭者布局情況
7.4 廣州市
7.4.1 市場發展環境分析
7.4.2 市場發展現狀分析
7.4.3 市場發展動態分析
7.4.4 現有競爭者布局情況
7.5 南京市
7.5.1 市場發展環境分析
7.5.2 市場發展現狀分析
7.5.3 市場發展動態分析
7.5.4 現有競爭者布局情況
7.6 成都市
7.6.1 市場發展環境分析
7.6.2 市場發展現狀分析
7.6.3 市場發展動態分析
7.6.4 現有競爭者布局情況
7.7 其他城市
7.7.1 昆明市
7.7.2 西安市
7.7.3 南昌市
7.7.4 沈陽市
第八章 長租公寓運營要素及其關鍵績效指標(KPI)分析
8.1 長租公寓運營模式分析
8.1.1 長租公寓運營模式概述
8.1.2 集中式長租公寓運營模式
8.1.3 分布式長租公寓運營模式
8.2 長租公寓經營的關鍵成功要素
8.2.1 運營管理體系
8.2.2 產品研發能力
8.2.3 企業融資能力
8.2.4 批量拿房資源
8.3 長租公寓項目管理決策指標分析
8.3.1 長租公寓項目決策管理指標
8.3.2 不同類型物業項目運營比較
8.3.3 公寓業務盈虧高度依賴運營
8.4 長租公寓業務管理關鍵指標及行業經驗
8.4.1 拓展及房源租約管理
8.4.2 裝修改造及供應鏈管理
8.4.3 銷售出租及租后服務
8.4.4 行業管理運營經驗借鑒
8.5 長租公寓經營者運營建議
8.5.1 選擇核心區域重點突破
8.5.2 進行差異化品牌運營
8.5.3 快速迭代品牌產品
8.5.4 “互聯網+”需謹慎
8.5.5 新從業者運營建議
第九章 2019-2021年國內長租公寓重點企業發展分析
9.1 世聯行(紅璞公寓)
9.1.1 企業發展概況
9.1.2 業務經營分析
9.1.3 財務狀況分析
9.1.4 公寓業務發展現狀
9.1.5 長租公寓布局動態
9.1.6 企業業務轉型發展
9.1.7 長租公寓收益預測
9.2 萬科(泊寓)
9.2.1 企業發展概況
9.2.2 業務經營分析
9.2.3 財務狀況分析
9.2.4 泊寓品牌發展概況
9.2.5 泊寓運營現狀分析
9.2.6 萬科泊寓案例分析
9.3 龍湖地產(冠寓)
9.3.1 企業發展概述
9.3.2 財務運營現狀
9.3.3 業務布局分析
9.3.4 冠寓發展狀況
9.3.5 冠寓發展策略
9.4 自如
9.4.1 企業發展概況
9.4.2 企業競爭力分析
9.4.3 企業運營特色
9.4.4 盈利模式分析
9.4.5 發展案例分析
9.5 YOU+公寓
9.5.1 企業發展概況
9.5.2 公寓社交屬性
9.5.3 聯營發展策略
9.5.4 戰略合作動態
9.5.5 挑戰與前景
9.6 魔方公寓
9.6.1 企業發展概況
9.6.2 企業發展現狀
9.6.3 企業融資分析
9.6.4 企業運營管理
9.6.5 營運特色分析
9.6.6 項目合作動態
9.7 優客逸家
9.7.1 企業發展概況
9.7.2 企業發展現狀
9.7.3 企業合作動態
9.7.4 企業發展規劃
9.8 青客公寓
9.8.1 企業發展概況
9.8.2 企業運營現狀
9.8.3 企業上市分析
9.8.4 企業運營模式
9.8.5 企業融資動態
第十章 2019-2021年國內長租公寓市場投資分析
10.1 中國長租公寓行業估值分析
10.1.1 資產運營方估值分析
10.1.2 交易平臺估值分析
10.1.3 金融服務估值分析
10.2 國內長租公寓投資機遇分析
10.2.1 互聯網經濟對長租公寓的推動
10.2.2 參與主體發展優勢與機遇
10.2.3 運營精細化、差異化方向
10.2.4 藍領長租公寓需求增加
10.2.5 銀行提供租賃住房融資貸款
10.3 國內長租公寓投資風險及應對
10.3.1 資金風險分析
10.3.2 經營風險分析
10.3.3 信用風險分析
10.3.4 法律風險分析
10.3.5 風險應對策略
10.4 國內不同模式長租公寓投資風險控制策略
10.4.1 重資產集中式長租公寓
10.4.2 輕資產集中式長租公寓
10.4.3 輕資產分散式長租公寓
10.5 一線城市長租公寓市場投資機會分析——以深圳為例
10.5.1 地區發布住房租賃促進政策
10.5.2 市場熱點區域與投資機遇
10.5.3 區別于其他地區的市場投資特性
10.5.4 市場發展現狀與投資風險提示
10.6 部分二三線城市長租公寓市場投資機會分析
10.6.1 杭州
10.6.2 青島
10.6.3 武漢
10.6.4 重慶
10.7 中投顧問對國內長租公寓市場投資價值評估及建議
10.7.1 投資價值綜合評估
10.7.2 市場進入時機分析
10.7.3 投資壁壘分析
10.7.4 相關投資建議
第十一章 中國長租公寓市場投資項目案例深度解析
11.1 國創高新長租公寓建設項目
11.1.1 項目基本情況
11.1.2 項目內容概述
11.1.3 項目建設必要性
11.1.4 項目建設可行性
11.1.5 項目投資金額
11.1.6 項目經濟效益
11.2 世聯集房長租公寓建設項目
11.2.1 項目投資情況
11.2.2 項目投資計劃
11.2.3 項目投資意義
11.2.4 項目實施背景
11.2.5 項目實施必要性
11.2.6 項目實施可行性
11.2.7 項目經濟效益
11.3 蘇滁現代產業園二期藍領公寓項目
11.3.1 項目基本內容
11.3.2 項目投資金額
11.3.3 項目經營模式
11.3.4 項目投資主體
11.3.5 項目投資風險
第十二章 2019-2021年國內長租公寓市場融資分析
12.1 長租公寓主要融資方式分析
12.1.1 銀行貸款
12.1.2 租金分期
12.1.3 保理模式
12.1.4 總部股權融資
12.1.5 項目股權融資
12.1.6 品牌運營融資
12.1.7 專項債券融資
12.1.8 資產證券化模式
12.2 國內長租公寓市場融資狀況分析
12.2.1 長租公寓股權融資狀況
12.2.2 長租公寓ABS融資狀況
12.2.3 長租公寓債券融資狀況
12.2.4 長租公寓企業收購情況
12.2.5 長租公寓融資困境分析
12.2.6 長租公寓企業融資趨勢
12.3 國內長租公寓REITs融資分析
12.3.1 模式具體闡述
12.3.2 模式應用優勢
12.3.3 模式應用環境
12.3.4 底層資產設置
12.3.5 融資狀況分析
12.3.6 項目案例分析
12.3.7 融資模式問題
12.3.8 融資對策分析
12.3.9 未來展望及發展
12.4 國內長租公寓ABS融資分析
12.4.1 模式應用概況
12.4.2 主要應用模式
12.4.3 項目案例分析
12.4.4 模式應用問題
12.4.5 模式應用對策
第十三章 2021-2025年中國長租公寓市場發展趨勢及前景預測
13.1 長租公寓市場未來發展趨勢分析
13.1.1 資產由重到輕
13.1.2 集中度提升趨勢
13.1.3 租賃社區發展趨勢
13.1.4 重點城市再深耕
13.1.5 盈利模式將延伸
13.1.6 行業監管將加強
13.2 長租公寓發展前景展望
13.2.1 發展動力從未改變
13.2.2 監管政策逐步完善
13.2.3 從業者心態的變化
13.2.4 市場未來發展重點分析
13.2.5 長租公寓藍海市場巨大
13.3 長租公寓未來發展模式的分析
13.3.1 客戶群體角度分析
13.3.2 功能定位角度分析
13.3.3 運營模式角度分析
第十四章 2019-2021年中國長租公寓市場相關政策分析
14.1 2019-2021年中國長租公寓市場利好政策分析
14.1.1 住房租賃資產證券化政策
14.1.2 險資參與長租市場相關通知
14.1.3 激發居民消費潛力的意見
14.1.4 公共租賃住房資產管理辦法
14.1.5 長租公寓室內環境評價通則
14.2 2019-2021年中國長租公寓市場監管規范分析
14.2.1 規范住房租賃市場秩序意見
14.2.2 長租公寓評價規范啟動編制
14.2.3 住房租賃市場整治力度加強
14.2.4 住房租賃條例公開征求意見
14.3 2019-2021年國內重點省市長租公寓相關政策分析
14.3.1 地方支持性政策分析
14.3.2 北京市住房租賃政策
14.3.3 杭州市住房租賃政策
14.3.4 武漢市住房租賃政策
14.3.5 廣州市住房租賃政策
14.3.6 上海市住房租賃政策

圖表目錄

圖表1 國內長租公寓分類示意圖
圖表2 傳統租房過程中的諸多問題分析
圖表3 90%以上的人認為中介收費不合理
圖表4 長租公寓與傳統租房的差別
圖表5 長租公寓的類型
圖表6 集中式長租與酒店式短租公寓對比分析
圖表7 集中式公寓優缺點分析
圖表8 分布式長租公寓規模化擴張
圖表9 集中式與分布式長租公寓對比分析
圖表10 2009-2020年美國多戶家庭的投資
圖表11 美國市場減租幅度最大的10個市場
圖表12 美國租房及自有住房居住的人口結構
圖表13 美國租房家庭中家庭結構
圖表14 美國租房及自由房屋家庭的年收入情況
圖表15 自持型重資產公寓企業的運營模式
圖表16 EQR的運營及盈利模式
圖表17 2017-2018年公平住屋綜合收益表
圖表18 2017-2018年公平住屋分部資料
圖表19 2017-2018年公平住屋收入分地區資料
圖表20 2018-2019年公平住屋綜合收益表
圖表21 2018-2019年公平住屋分部資料
圖表22 2018-2019年公平住屋收入分地區資料
圖表23 2019-2020年公平住屋綜合收益表
圖表24 2019-2020年公平住屋分部資料
圖表25 2019-2020年公平住屋收入分地區資料
圖表26 2018年EQR各地區物業數量
圖表27 2018年英國長租公寓的地理分布數量
圖表28 2018年英國具體城市長租公寓分布情況(一)
圖表29 2018年英國具體城市長租公寓分布情況(二)
圖表30 Leopalace21業務模式:以房屋為核心形成閉環
圖表31 2019年中國GDP初步核算數據
圖表32 2016-2020年國內生產總值及增速
圖表33 2016-2020年三次產業增加值占國內生產總值比重
圖表34 2020年GDP初步核算數據
圖表35 2019年貨物進出口總額及其增長速度
圖表36 2019年主要商品出口數量、金額及其增長速度
圖表37 2019年主要商品進口數量、金額及其增長速度
圖表38 2019年對主要國家和地區貨物進出口金額、增長速度及其比重
圖表39 2016-2020年貨物進出口總額
圖表40 2020年貨物進出口總額及其增長速度
圖表41 2020年主要商品出口數量、金額及其增長速度
圖表42 2020年主要商品進口數量、金額及其增長速度
圖表43 2020年對主要國家和地區貨物進出口金額、增長速度及其比重
圖表44 2019年主要工業產品產量及其增長速度
圖表45 2016-2020年全部工業增加值及其增長速度
圖表46 2020年主要工業產品產量及其增長速度
圖表47 2019年三次產業投資占固定資產投資(不含農戶)比重
圖表48 2019年分行業固定資產投資(不含農戶)增長速度
圖表49 2019年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表50 2020年三次產業投資占固定資產投資(不含農戶)比重
圖表51 2020年分行業固定資產投資(不含農戶)增長速度
圖表52 2020年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表53 2018-2019年全國居民人均可支配收入平均數與中位數
圖表54 2020年全國居民人均可支配收入平均數與中位數
圖表55 2019年社會消費品零售總額分月同比增長速度
圖表56 2019年社會消費品零售總額主要數據
圖表57 2020年社會消費品零售總額分月同比增長速度
圖表58 2020年社會消費品零售總額主要數據
圖表59 2019年全國居民人均消費支出及構成
圖表60 2019年全國居民收支主要數據
圖表61 2020年1-12月全國居民人均消費支出及構成
圖表62 2016-2020年普通本專科、中等職業教育及普通高中招生人數
圖表63 2014-2019年中國總人口數
圖表64 2019年年末人口數及其構成
圖表65 2015-2019年常住人口城鎮化率
圖表66 2014-2019年60周歲及以上老年人口及其占全國總人口比重
圖表67 2019年全國房地產開發投資增速
圖表68 2020年全國房地產開發投資增速
圖表69 2019年房地產開發企業到位資金增速
圖表70 2020年房地產開發企業到位資金增速
圖表71 2019年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表72 2020年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表73 22城二手住宅成交對比
圖表74 2020年22城二手住宅單月成交及占前9月比重
圖表75 2018-2020年監測重點城市一二手成交宗數
圖表76 70個大中城市二手住宅價格情況
圖表77 2012-2020年100城新建商品住宅庫存面積
圖表78 2018-2020年100城新建商品住宅月度供求關系
圖表79 2012-2020年一、二、三四線城市新建商品住宅庫存面積
圖表80 2020年百城新建商品住宅庫存面積同比增幅排序
圖表81 2019-2020年國家房地產景氣指數
圖表82 2020年上市房企銷售額TOP30
圖表83 中國住房制度變遷
圖表84 住房租賃產業全景圖譜
圖表85 住房租賃商業模式象限圖
圖表86 2010-2019年國內流動人口數量及占總人口比重
圖表87 2011-2021年高校畢業生人數及增速
圖表88 2019年月租金收入在10萬元以下的個人出租住房綜合征收稅率變化
圖表89 2019年全國“搶人大戰”租賃相關主要政策
圖表90 2020年中央層面租賃住房政策
圖表91 2020年全球80城房價收入比排名
圖表92 2020年亞洲各區域城市房價收入比平均值
圖表93 消費升級背景下的租房需求升級
圖表94 2019-2020年租賃55城個人租賃房源新增供應量
圖表95 2020年重點城市租房供應量
圖表96 2020年重點城市租房訪問熱度
圖表97 2019-2020年租賃55城個人租賃房源租金
圖表98 2020年重點城市租金均價
圖表99 中國傳統住房租賃市場發展困境
圖表100 長租公寓對租客痛點的解決
圖表101 機構物業管理方的常規業務
圖表102 中國長租公寓產業鏈結構
圖表103 長租公寓運營參與方
圖表104 金融機構參與長租公寓項目方式
圖表105 長租公寓產業流程示意圖
圖表106 中國長租公寓發展階段
圖表107 2018年我國長租公寓長期租戶滲透率對比分析
圖表108 2019-2020年TOP20房企長租公寓企業規模變化
圖表109 2019-2020年運營商長租公寓開業規模情況
圖表110 2019年長租公寓市場房源供給排名前20的城市
圖表111 TOP100房企長租公寓的產品分布
圖表112 長租公寓形態演變
圖表113 2018年中國長租公寓在線租房用戶月收入分布情況(按人數)
圖表114 2018年中國長租公寓在線租房用戶年齡分布情況(按人數)
圖表115 長租公寓租客學歷分布
圖表116 長租公寓租客性別分析
圖表117 2018年中國網民可接受長租公寓的價格分布
圖表118 長租公寓盈利來源分析
圖表119 長租公寓支出構成
圖表120 長租公寓主要成本及盈利來源分析
圖表121 長租公寓企業利潤率分析
圖表122 長租公寓項目盈利測算圖
圖表123 長租公寓租金溢價分析
圖表124 長租公寓公司成本占比分析
圖表125 國內部分成熟品牌公寓空置率分析
圖表126 自如衍生業務示意圖
圖表127 輕資產運營模式業務流程及收入組成
圖表128 輕資產模式的利益鏈條
圖表129 中資產運營模式業務流程及收入組成
圖表130 中資產模式的利益鏈條
圖表131 重資產運營模式業務流程及收入組成
圖表132 重資產模式的利益鏈條
圖表133 各類長租公寓市場參與者競爭優劣勢對比分析
圖表134 長租公寓市場競爭尤其激烈的幾個城市
圖表135 龍湖冠寓生態圈示意圖
圖表136 現有租賃房屋來源
圖表137 2021年中國長租公寓發展指數TOP20
圖表138 2019年爆倉的長租公寓
圖表139 2020年部分暴雷長租公寓品牌
圖表140 長租公寓參與主體分布
圖表141 長租公寓參與主體及其特征
圖表142 長租公寓品牌影響力TOP100榜單(一)
圖表143 長租公寓品牌影響力TOP100榜單(二)
圖表144 長租公寓品牌影響力TOP100榜單(三)
圖表145 長租公寓品牌影響力TOP100榜單(四)
圖表146 2021年長租公寓品牌100強品牌類型分布
圖表147 2021年長租公寓品牌100強品牌上榜率
圖表148 2021年長租公寓100強品牌主題表現
圖表149 2021年長租公寓100強品牌背景表現
圖表150 2021年長租公寓品牌搜索指數TOP10
圖表151 2021年長租公寓品牌媒體指數TOP10
圖表152 2021年長租公寓品牌運營指數TOP10
圖表153 集中式長租公寓品牌影響力TOP10
圖表154 分散式長租公寓品牌影響力TOP10
圖表155 TOP 20房企長租公寓規模格局
圖表156 2020年北京市地區生產總值統計
圖表157 2019年北京市常住人口及構成
圖表158 2011-2020年北京住房租賃平均租金走勢
圖表159 2020年北京集中式長租公寓已開房源排行榜
圖表160 2020年北京集中式長租公寓已開門店排行榜
圖表161 2019年上海全市集中式長租公寓品牌門店數量TOP10
圖表162 2019年上海全市各區長租公寓門店數量分布
圖表163 2019年上海全市集中式長租公寓品牌平均租金TOP100
圖表164 2019年深圳市分區常住人口
圖表165 2019年深圳全市集中式公寓房源與門店規模分布情況
圖表166 2020深圳長租公寓優秀房企TOP10
圖表167 2019年廣州市常住人口各區分布情況
圖表168 2019年廣州全市各區集中式公寓租金情況
圖表169 2019年廣州公租房項目區域分布
圖表170 2020年廣州長租公寓規模排行榜
圖表171 2019-2020年廣州集中式公寓開業房源
圖表172 南京各版塊集中式公寓及產品線分布
圖表173 南京各類型公寓品牌市場占比
圖表174 南京集中式公寓TOP10品牌市場情況
圖表175 南京集中式公寓新開門店月度走勢
圖表176 2019年南京集中式長租公寓規模榜單
圖表177 2019年南京集中式長租公寓拓展榜單
圖表178 2018年成都市多渠道盤活住房租賃資源
圖表179 集中式長租公寓運營框架圖
圖表180 集中式長租公寓運營模式特點
圖表181 分布式長租公寓運營框架圖
圖表182 分布式長租公寓運營模式特點
圖表183 國內長租公寓企業運營管理體系分析
圖表184 國內長租公寓企業產品研發能力分析
圖表185 長租公寓核心項決策管理指標分析
圖表186 分散式N+1公寓單房經濟模型示意圖
圖表187 長租公寓與其他物業項目運營情況對比分析
圖表188 長租公寓EBITDA率敏感性分析
圖表189 長租公寓現金流回正周期(年)敏感性分析
圖表190 長期公寓的總效益取決于產能和效率因素
圖表191 拓展房源管理KPI分析
圖表192 領先品牌分散式長租公寓選址策略分析
圖表193 領先品牌房源租約管理KPI分析
圖表194 魔方公寓集中式長租公寓拿房指標分析
圖表195 長租公寓裝修改造及供應鏈管理KPI指標分析
圖表196 長租公寓銷售出租及租后服務考核指標分析
圖表197 長租公寓出房結果KPI分析
圖表198 長租公寓其他租后運營KPI分析
圖表199 2019深圳世聯行地產顧問股份有限公司主營業務分行業、產品、地區
圖表200 2019-2020深圳世聯行地產顧問股份有限公司主營業務收入分板塊
圖表201 2019-2020深圳世聯行地產顧問股份有限公司主營業務收入分地區
圖表202 2017-2020年深圳世聯行地產顧問股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表203 2017-2020年深圳世聯行地產顧問股份有限公司凈資產收益率
圖表204 2017-2020年深圳世聯行地產顧問股份有限公司短期償債能力指標
圖表205 2017-2020年深圳世聯行地產顧問股份有限公司資產負債率水平
圖表206 2017-2020年深圳世聯行地產顧問股份有限公司運營能力指標
圖表207 世聯行長租公寓項目收益測算表
圖表208 2019年萬科企業股份有限公司營業收入分行業
圖表209 2019-2020年萬科企業股份有限公司主營業務分行業
圖表210 2017-2020年萬科企業股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表211 2017-2020年萬科企業股份有限公司凈資產收益率
圖表212 2017-2020年萬科企業股份有限公司短期償債能力指標
圖表213 2017-2020年萬科企業股份有限公司資產負債率水平
圖表214 2017-2020年萬科企業股份有限公司運營能力指標
圖表215 廣州萬科泊寓萬匯樓外觀示意圖
圖表216 廣州東山月府泊寓項目地理位置圖
圖表217 2017-2018年龍湖集團綜合收益表
圖表218 2017-2018年龍湖集團分部資料
圖表219 2017-2018年龍湖集團收入分地區資料
圖表220 2018-2019年龍湖集團綜合收益表
圖表221 2018-2019年龍湖集團分部資料
圖表222 2018-2019年龍湖集團收入分地區資料
圖表223 2019-2020年龍湖集團綜合收益表
圖表224 2019-2020年龍湖集團分部資料
圖表225 2019-2020年龍湖集團收入分地區資料
圖表226 龍湖業務布局分析
圖表227 2018年上海市自如、散租房源掛牌量TOP10板塊分布
圖表228 2018年上海市散租、自如房源掛牌量TOP10板塊租金對比
圖表229 截至2020年底魔方公寓項目地區布局
圖表230 2020年魔方公寓核心八城新開店情況
圖表231 魔方公寓產品線
圖表232 魔方各租金段產品分布情況
圖表233 2013-2019年魔方公寓融資情況
圖表234 傳統方式租金流向示意圖
圖表235 銀行監管下的資金流向示意圖
圖表236 青客“互聯網+長租公寓”運營理念
圖表237 新房、二手房、租房平臺交易系統特點對比
圖表238 藍領公寓品牌商布局情況
圖表239 藍領公寓品牌商融資情況
圖表240 重慶市長租公寓企業布局
圖表241 重慶市長租公寓區域分布
圖表242 國內長租公寓市場投資價值綜合評估
圖表243 中投產業生命周期示意圖——長租公寓行業
圖表244 國內長租公寓市場進入時機分析
圖表245 國內長租公寓市場進入壁壘評估
圖表246 中投顧問投資機會箱示意圖——長租公寓行業
圖表247 中投顧問對國內長租公寓市場的投資建議
圖表248 世聯集房長租公寓建設項目投資金額
圖表249 中新集團在建的主要開發項目
圖表250 蘇滁現代產業園二期藍領公寓項目土地取得和資格文件
圖表251 長租公寓企業主要融資方式
圖表252 優客逸家C輪融資模式示意圖(股+債)
圖表253 2012-2020長租公寓市場公開股權融資數量和金額變化趨勢
圖表254 2012-2019年長租公寓公開股權融資總額
圖表255 2017-2019年長租公寓ABS發行情況
圖表256 2019年住房租賃專項債發行情況
圖表257 2020年部分房企住房租賃專項公司債發行情況
圖表258 2019年長租公寓行業上市和收并購活動
圖表259 長租公寓“租金貸”基本結構圖
圖表260 長租公寓“租金貸”風險傳導機制
圖表261 2017-2019年長租公寓類REITs類產品
圖表262 2020年中國長租公寓類REITs產品發行情況
圖表263 魔方公寓ABS產品基本交易結構示意圖
圖表264 國內長租公寓主要企業服務對象同質化問題
圖表265 青年公寓提供社交化增值服務
圖表266 新派公寓的類REITs運營模式示意圖
圖表267 2020年地方政府住房租賃市場監管政策(一)
圖表268 2020年地方政府住房租賃市場監管政策(二)
圖表269 2020年地方政府住房租賃市場監管政策(三)
圖表270 2020年地方政府住房租賃市場監管政策(四)
圖表271 2019年各地推動住房租賃市場發展相關政策
圖表272 2020年地方政府租賃住房供應政策(一)
圖表273 2020年地方政府租賃住房供應政策(二)

“長租公寓”,又名“白領公寓”或“單身公寓”,是近幾年房地產三級市場一個新興的行業,是將業主房屋租賃過來,進行裝修改造,配齊家具家電,以單間的形式出租給房屋周邊白領上班人士的公寓模式。從運營模式上看,長租公寓主要分為“集中式”和“分布式”兩種。

截至2020年9月底,TOP20房企累計管理規模上升至約71.6萬間,開業規模達到約37.9萬間。截至2020年三季度,品牌運營商長租公寓的開業規模累計約24.1萬間。2020年三季度,運營商積極調整經營情況,整體開業規模環比小幅上漲4.1%。但受需求恢復不及預期影響,整體拓展持續收縮,企業仍保持謹慎態度。

標準建設方面,2020年5月,中國標準化協會正式發布長租公寓行業《長租公寓室內環境評價通則》團體標準,該通則作為推動行業標準化建設的指導文件,將為政府監管、扶優限劣及規范行業行為提供參考依據,在推動長租公寓行業良性發展的同時,促進上游產業鏈轉型升級。

政策監管方面,2020年9月7日,住房和城鄉建設部出臺《住房租賃條例》(征求意見稿)(以下簡稱《條例》),從租賃出租和承租、租賃企業、經紀活動監管等方面,對租賃市場的主體行為提出明確的要求,可以有效規范市場秩序,推動租賃市場監管制度化。隨著我國住房租賃行業的快速發展,市場參與主體的種類和數量不斷擴大,市場運行的規則也日益復雜,過去只針對房東和租戶的法規已難以對市場進行有效指導和監管。《條例》出臺后將成為首個針對住房租賃領域更為全面、具有更高效力的立法性文件。

股權融資方面,長租公寓行業股權融資馬太效應在2015年以后就有所顯現,2018年開始龍頭企業融資爆發,在2019年更是達到了高潮,而中小企業融資大幅收縮。根據貝殼研究院監測的31家長租公寓品牌,2019年發生9起融資,總額高達約116.28億元人民幣。多數是龍頭企業的巨額融資,其中5起融資事件額度均超過10億元人民幣,2起融資額過1億元人民幣。2020年在疫情的沖擊下,資本逐漸退潮,長租公寓市場上公開股權融資僅2起,融資金額近乎下降5成,為65.31億元人民幣。

長租公寓市場在2020年的發展不算順利,但是在整體慘淡的背后,許多注重經營的企業在不斷發力,嘗試在長租公寓市場走通特定的商業模式。風險分擔、資源優勢整合,運作長租公寓的企業不再單打獨斗,多類型主體參與讓這個市場更加活躍。不再簡單通過擴盤子、大魚吃小魚的方式進行競爭,企業開始在細分市場上提供更加多元化的產品。而在融資端,長租業務還沒有得到資本市場的充分認可,目前的融資也聚焦在頭部房企的長租業務上,但隨著業務模式的逐漸走通,長租業務的融資空間將有較大的暢想空間。

中投產業研究院發布的《2021-2025年中國長租公寓市場深度調研及投資戰略研究報告》共十四章。首先,報告對長租公寓定義、分類等情況做簡單介紹,接著分析了國外長租公寓發展情況以及國內長租公寓的發展環境,之后,報告對國內住房租賃市場的發展狀況進行了詳細分析,并解釋了國內租房市場不斷擴張的同時,長租公寓市場是如何興起的;然后,報告重點分析了國內長租公寓市場的發展現狀、競爭狀況以及重點城市長租公寓的發展情況,并剖析了長租公寓運營要素及其關鍵績效指標;隨后,報告針對長租公寓市場的重點企業、投資環境與機遇、項目投資案例及市場融資現狀做了詳細分析;最后,報告對長租公寓市場的發展前景進行科學合理的預測與詳細梳理了市場相關政策。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、國土資源部、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心、中國指數研究院以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對長租公寓市場有個系統深入的了解、或者想投資長租公寓相關市場,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

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